家を貸して分かった現実｜家賃収入は維持費に全然足りない。それでも得た2つの発見

家を売る前、わが家には家を貸していた時期があります。

「貸せば家賃が入るから、維持費くらいは賄える」当時の私は、漠然とそう思っていました。

結論から言うと、全然足りませんでした。

でも、貸したことを後悔はしていません。お金の収支では見えない、 2つの大きな発見があったからです。

今日はその話を書いてみます。

■家賃収入は、維持費に全然足りなかった

貸し始めて分かったのは、家賃収入と維持費の、規模の違いでした。

わが家は最終的に、自分たちも引っ越して、二世帯ぶんをまるごと貸していました。家賃収入は、年間でおよそ240万円。

数字だけ見れば「結構入る」と思われるかもしれません。私も最初は、そう思っていました。

でも、固定資産税、火災保険、設備の点検、そして次々やってくる修繕。大きな家は、持っているだけでまとまったお金が出ていきます。

仮にこの240万円を10年間、一円も使わず全部家のために取っておいたとして—— それでも足りたかどうか、というのが実感です。

「貸せばなんとかなる」は、少なくともわが家には、当てはまりませんでした。

それでも、貸してよかったと思うことの一つ目。人が住んでいる家は、傷まないのです。

家は、閉め切ったままにすると傷みます。空気が動かず、湿気がこもり、水道も排水も使われないまま劣化していく。

実際、わが家が空き家になった期間には、スズメバチが巣を作ったこともありました。

人が住んで、窓を開けて、水を流して、電気をつけて暮らしてくれている。それだけで、家は生きた状態を保てる。

家賃には換算できないけれど、これは間違いなく「収入」だったと思います。

二つ目の発見は、初めての確定申告にありました。

家を貸すと、家賃は「不動産所得」になります。そして申告のために調べていって、驚きました。

固定資産税も、火災保険も、修繕費も、貸している部分にかかる費用は「経費」として収入から差し引ける。

会社員の給与は、何かを差し引く前に税金が引かれて、振り込まれて、終わり。何十年もそれが当たり前だと思って生きてきました。

「勤め人は、惜しみなく税を取られる」そんな言葉を読んだことがありますが、自分で申告して初めて、その意味が実感として分かったのです。節税はできないし、はっきり言って、取られ放題だと。

そして、知れば知るほど分かってきました。事業の世界は、知っているかどうかで手元に残るお金が変わる世界なのだと。給与しか知らなかった頃の私には、見えていなかった景色でした。

(※税金の扱いは状況によって異なります。実際の申告は、税務署や専門家にご確認ください)

家を貸すことは、お金の面だけで見れば、わが家の場合、割に合いませんでした。

それでも、空き家のまま置いておくよりは、家のためにも、学びの面でも、ずっと意味のある時間だったと思っています。

もし今、実家や自宅を「貸すか、売るか、置いておくか」で迷っているなら、私からお伝えできるのはこの3つです。

・家賃で維持費を賄えるとは限らない。先に数字を並べてみる
・空き家のまま置くのが、実はいちばん家を傷める
・貸すなら確定申告まで含めて、それも一つの経験になる

わが家は最終的に、この家を手放す選択をしました。売却までの記録は、こちらのまとめに書いています。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました🌿

🟡この記事を書いた人：タマキ
日光アレルギー歴17年。日差しが苦手なのに、縁あってマレーシアへ移住してしまいました。動き回るせっかちな夫と、のんびり日陰を選ぶ私のシニア夫婦ふたり暮らし。
「快適にすごす工夫」を探しながら、日光アレルギーのこと、日々の暮らし、無理しない旅の記録を綴っています。

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